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엔화 전망

http://www.kiep.go.kr/sub/view.do?bbsId=global_econo&nttId=191193

장기적으로는 일본 경제 fundamental이 약해지면서 안전 자산에서 벗어날 것. 그러면 엔화 약세. 그 전까지 중단기적으로는 계속 안전 자산.

일본 은행과 국채

日국채 40% 사들인 일본銀…`내년쯤 양적완화 한계` - 종합 경제정보 ...

http://jyinvest.tistory.com/131 4월에는 엔화 하락하고 금리가 오른다고 했는데,

http://jyinvest.tistory.com/163 5월에는 물가 상승 예측

일본 증시는 상승 예측

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/05/11/2017051101865.html

J+REITs+시장동향+및+변동요인+점검

http://www.deri.co.kr/aspx/daegu/?idx=1151&fname=J+REITs+%EC%8B%9C%EC%9E%A5%EB%8F%99%ED%96%A5+%EB%B0%8F+%EB%B3%80%EB%8F%99%EC%9A%94%EC%9D%B8+%EC%A0%90%EA%B2%80.pdf

현재 J REIT 는 고평가돼 있지만, 부동산은 오피스텔 공실률이 낮아지고 수요가 있는 상태.

http://www.pressm.kr/news/articleView.html?idxno=8751

집 공급 과잉

공부하고 나서 내 예상

일본이 그 동안 세계에서 돈을 벌어서 세계 자산을 사 두고 부자가 됐는데, 일본 경제의 세계 영향력에 비하면 엔화는 국제 수요에 비해 통화량이 적은 편인 듯. 일본 정부가 엔화를 찍어 내서 해결해도 말릴 주체가 별로 없겠다. 일본 버블을 세계가 나눠 갖겠다.

1. 선진국 도시 집값(월세)을 생각해 보면, 도쿄 집이 많이 비싸다고 느껴지지는 않는다.
1. 일본이 살기 좋은 면도 많이 있기 때문에 수요는 있을 듯.
2. 엔화는 일본 정부가 강제로 내리지 않으면 오르려고 하는 상태이니, 국제적으로 수요는 있는 듯.
3. 일본 국채는 BOJ, 일본 정부, 정부 관련 기관이 손해보는 방향으로 해결할 듯. 물가 상승으로 일본 내 엔화 하락 같은 효과. 일본 국민이 천천히 짊어질 듯.
1. 물가 상승 때까지 금리는 안 오를 듯.
4. 일본 인력이 부족해서 생산량은 줄어들 듯. 
5. 우선 당장은 사업하는 주체(회사)가 수혜를 보고, 정부 방침이 변경되거나 다 쫄닥 망하기 전까지 유지될 듯. 가계 자산을 회사가 가져가기.

1. 싼 금리에 돈을 빌리되, 금리 상승에 대처할 수 있을 만한 현금성 자산을 확보하기
2. 엔화 일부, 일본 주식, 부동산 일부를 갖고, 나머지는 해외 자산으로 돌리기
1. 엔화가 상승하면 해외 투자
2. 엔화가 하락 상태이면 주식, 부동산 투자
3. 엔화 폭락 가능성이 있으면 해외 투자
3. 뭔가 붕괴하는 만약의 경우가 발생하기 전에 예측할 수 있는 방법을 찾아내기 (가능하려나..)
1. 올림픽 직전 2019년
2. 물가 상승
3. 회사부채 크기 증가
4. 주식 하락, 외국인 투자 감소
5. 정부 방침 변경
6. 생산 인력이나 생산성 증가가 안되는 경우
4. 일본에 급히 처분할 수 있는 자산은 보유하지 말기
5. 일본 장기 적금, 연금은 엔화가 오르지 않는 한 불리하다.

지엽적인 예상으로는

1. P2P금융이 돈 벌지도.
2. 증권사도 유리할 듯.
3. 사람 수가 덜 필요하고, 외국인 노동자 끌어 쓸 수 있는 SW 회사가 유리
4. 해외 투자 많이 하는 회사가 좋으려나 softbank?
5. 
   

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recruit card plus 신청할 수가 없는 것 같은데...

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포인트 환원율은 2.0 % 입니다. 이것은 일본 유수의 높은 환원율입니다. 전자 화폐 "nanaco (나나코)」, 「모바일 Suica」에 충전 포인트의 대상이됩니다.

리크루트 카드 플러스도 채용 카드뿐만 아니라 포인트는 매월 사용 금액 합계에 부여 됩니다. 이용 1 회당 2.0 %가 쌓이는 것이 아니고, 월별 합계액의 2.0 % 가 적립됩니다.

양심적 인 신용 카드입니다. 1 회 이용 당 단수가 잘릴 신용 카드는 많이 있습니다.

uc는 gold이어봤자 겨우 0.1%

https://www2.uccard.co.jp/card/lineup/uc_gold.html

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1140.htm

2만엔 전액이 세금에서 공제되는지, 소득액에서 빼고 계산되는지 모르겠네.

2만엔의 세금이 없어지는 거면 완전 좋겠네.

이미 다른 수단으로 소득세를 모두 공제 받은 경우, 주민세가 공제되나?

아니라면, 어떤 공제가 우선되나?

몇 년 만 가입하는 것이 가능한가?

그렇다면, 어떤 보험이 유리한가?

도중에 언제 해지할 지 모르는 경우.

요새는 일본에서 영주권 없는 외국인도

선금 10%만으로도 주택 loan을 받을 수 있는 것 같다. 0.875% 금리

선금 20% 0.775% 금리

일본인은 선금 없이? 0.675% 금리도 가능한가 보다.

맨션을 사면, 건물이 연 2% 정도 감가삼각이 되는 것 같다.

수선비, 관리비 등은 연1%이하인 것 같다.

현 금리대로라면, 임대 수익이 연 4% 이상이면 이익을 보겠다.

보통 인기 있는 지역은 4%이상의 수익은 내는 것 같다.

초기비용이 5% 정도 들기 때문에, 3년 정도는 이익이 없겠다.

중개 수수료가 3% 이상 들기 때문에, 다시 파는 경우에는 8년 이후에 팔아야 본전이겠다.

그런데, 그 동안 금리가 2% 이상 오르고, 임대 수익이 오르지 않는다면, 손해가 나겠다.

일본에 살고 있지 않은 상태로 집을 세를 주면, 임대료의 20% 정도를 세금으로 낸다.

일본 사람들은 그와 다르게 경비를 제한 금액의 부동산 소득에 대해서 소득세 비율을 곱해 소득세를 내나?

부동산 관리 회사를 이용하면, 20% 원천 징수를 피할 수 있는 것 같다.

http://incomlab.jp/house-rent-income-tax-2193

(사례 1) 소득 세율 20 % / 부동산 소득 100 만엔의 경우
부동산 소득 100 만엔 × 소득 세율 20 % = 부동산 소득과 관련 소득세 20 만엔

(사례 2) 소득 세율 40 % / 부동산 소득 200 만엔의 경우
부동산 소득 200 만엔 × 소득 세율 40 % = 부동산 소득과 관련 소득세 80 만엔

1-2 부동산 소득의 계산 방법

여기에서 실제로 부동산 소득에 대한 세금을 계산하는 데 필요한 지식에 대해 확인하고 있습니다. 그러기 위해서는 먼저 임대 소득과 부동산 소득의 차이를 확인하고가는 것부터 시작하자.

부동산 소득의 계산 방법
소득 - 필요 경비 = 부동산 소득 
※ 필요 경비는 관리비 및 수선 적립금, 수리 비용 등이 있습니다.

http://incomlab.jp/house-rent-income-final-return-424

임대 수입에서 경비를 뺀 소득이 20 만엔 이하의 경우는 확정 신고를 할 필요가 없습니다.

임대료 수입 등 - 부동산 비용 ≦ 20 만엔

20만엔은 연 기준인가 보다... 보통은 20만엔 넘겠네.

https://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2880.htm

1 부동산의 임대료에 대한 원천 징수

　비거주자 및 외국 법인 (이하 "비거주자 등"이라고합니다.)부터 일본 국내에있는 부동산을 임차하여 일본 내에서 임대료를 지불자는 비거주자 등에 대하여 임대료를 지불 때 20.42 %의 세율로 소득세 및 부흥 특별 소득세를 원천 징수해야합니다.

일본에 안 살고 있으면 주민세는 내지 않아도 된다.

http://xn--7rs178bkgjf7vk8bba.com/blogs/?p=593

주민세는 1 월 1 일에 일본에 주소가없는 경우에는 납세 의무가 없습니다.

또한 일본 비거주자가 매각하는 경우는 원칙적으로 부동산 구매자가 판매 가격의 10.21 % (소득세 10 %, 부흥 특별 소득세 0.21 %)를 원천 징수하여 납부 할 의무가 있습니다. 예외적으로 부동산 구매자가 개인 대가가 1 억엔 이하, 또한 구입 한 개인 또는 그 개인의 친족이 그 부동산에 거주하는 경우에는 원천 징수 필요가 없습니다.

5 년 이하의 부동산을 매각 한 경우의 세율은 30.63 %, 소유 기간이 5 년 이상의 경우 세율은 15.315 %

거주 용 부동산의 매각은 주거 사정을 고려하여 세율과 3,000 만엔 특별 공제 등의 특례가 준비되어 있습니다.이러한 특례의 적용을 받기 위해서는 각 특례 요건을 충족해야하는 것입니다 만, 그 전제로서 매각하는 부동산이 「주거」일 필요가 있습니다. 
"주거"고 인정되기 위해서는 소유자로서 그 부동산에 거주 한 사실이 요구

양도 소득세

https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

　자신이 살고있는 집과 부지를 팔았다거나 이전에 살던 집과 대지를 살리는 없어지고 나서 3 년 뒤인 12 월 31 일까지 판매 때 등 일정한 요건을 충족하는 경우에는 다음의 특례를받을 수 있습니다.

일본에서 낸 소득세는 외국에서 세액공제로 활용할 수는 있겠다.

세율이 비슷하다면, 이중과세는 안 당할 지도 모르겠다.

혜택 대상이되는 주택의 요건

해당 혜택은 양질의 주택 재고의 형성을 촉진 할 목적도 있기 때문에 주택의 질에 관한 일정한 요건을 충족 한 주택이 대상이됩니다. 또한, 중고 주택은 택지 건물 거래업자에 의한 매입 재판매 등 소비세의 과세 대상이되는 주택 취득이 적용됩니다 (소비세가 비과세되는 개인 간 거래의 중고 주택은 대상에서 제외되므로 주의하시기 바랍니다.)

해당 급부금 제도는 소비 세율 인상되는 헤세이 26 년 4 월 이후에 인도 된 주택에서 사면 세제 특례가 조치되는 헤세이 31 년 6 월까지 인도 입주가 완료된 주택을 대상

3년 간 일본 주식 했으면 돈 좀 벌었을텐데..

아직도 조금 벌 수 있을 것 같기는 하다.

http://info.finance.naver.com/fund/fundEachType.nhn?typeCd=60120

3년

일본에 주로 투자하는 해외주식펀드 (단, 특정국가 펀드를 운용하는 운용사가 2개이상일때는 유형신설)

• 일본주식

  121.43%

• 코스피200

  8.11%

• 코스피 소형주

  85.13%

• 회사채 3년

  14.27%

1개월 수익률

• 일본주식

  5.46%

• 코스피200

  -4.44%

• 코스피 소형주

  1.76%

• 회사채 3년

  0.4%

토요타 주식은 사기에는 너무 비싸더라. 100주가 한 단위였던 것 같은데,

80만엔 쯤 들었던 것 같다.

---

일본 주가, 경기 과대평가?

http://finance.naver.com/research/pro_invest_read.nhn?expert_code=1&nid=1067

일본 주식이 계속 오르고 있다.

엔화는 자꾸만 떨어진다.

야후는 5월29일 11.65% 급등.

알리바바를 통해서 중국에서 통신판매를 한다고 보도가 나온 모양이다.

야후도 수출 기업이 되는 건가..

도시바는 5월 초에 급락 후 조금 돌아오는 중.

회계장부가 틀린 것을 정부에 걸려서 벌금을 징수 당하나 보다.

도시바가 어떤 제품을 수출하는지, 수출 경쟁력은 있는지 궁금하다.

도요타는 1년 간

6000 --> 8500 엔으로 올랐다. 생각보다 덜 오른 것 같다. 최근 3개월 간 오른 폭이 적다.

5월30일에는 미국 GM이 리콜을 한다는 보도가 나왔다.

엔저가 유지되는 동안 도요타는 많이 오를 것 같다.

미국 경제가 활성화되고, 원유가 싼 것도 도요타에 좋을 것 같다.

소니는 1년 간 2배가 됐다.

최근 3개월 간 많이 올랐다.