엔화 일본 국채 부동산 주식 경제 전망 공부

엔화 전망

http://www.kiep.go.kr/sub/view.do?bbsId=global_econo&nttId=191193

장기적으로는 일본 경제 fundamental이 약해지면서 안전 자산에서 벗어날 것. 그러면 엔화 약세. 그 전까지 중단기적으로는 계속 안전 자산.

일본 은행과 국채

日국채 40% 사들인 일본銀…`내년쯤 양적완화 한계` - 종합 경제정보 ...

www.edaily.co.kr/news/newspath.asp?newsid=02683046615830520

2017. 2. 14. - 13일(현지시간) 블룸버그에 따르면 QE를 계속하고 있는 BOJ가 현재 보유하고 있는 일본 국채는 전체 국채 발행규모의 40%를 넘어서고 있다. 보유하고 잇는 국채 ...

http://jyinvest.tistory.com/131 4월에는 엔화 하락하고 금리가 오른다고 했는데,

http://jyinvest.tistory.com/163 5월에는 물가 상승 예측

일본 증시는 상승 예측

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/05/11/2017051101865.html

J+REITs+시장동향+및+변동요인+점검

http://www.deri.co.kr/aspx/daegu/?idx=1151&fname=J+REITs+%EC%8B%9C%EC%9E%A5%EB%8F%99%ED%96%A5+%EB%B0%8F+%EB%B3%80%EB%8F%99%EC%9A%94%EC%9D%B8+%EC%A0%90%EA%B2%80.pdf

현재 J REIT 는 고평가돼 있지만, 부동산은 오피스텔 공실률이 낮아지고 수요가 있는 상태.

http://www.pressm.kr/news/articleView.html?idxno=8751

집 공급 과잉

공부하고 나서 내 예상

일본이 그 동안 세계에서 돈을 벌어서 세계 자산을 사 두고 부자가 됐는데, 일본 경제의 세계 영향력에 비하면 엔화는 국제 수요에 비해 통화량이 적은 편인 듯. 일본 정부가 엔화를 찍어 내서 해결해도 말릴 주체가 별로 없겠다. 일본 버블을 세계가 나눠 갖겠다.

1. 선진국 도시 집값(월세)을 생각해 보면, 도쿄 집이 많이 비싸다고 느껴지지는 않는다.
1. 일본이 살기 좋은 면도 많이 있기 때문에 수요는 있을 듯.
2. 엔화는 일본 정부가 강제로 내리지 않으면 오르려고 하는 상태이니, 국제적으로 수요는 있는 듯.
3. 일본 국채는 BOJ, 일본 정부, 정부 관련 기관이 손해보는 방향으로 해결할 듯. 물가 상승으로 일본 내 엔화 하락 같은 효과. 일본 국민이 천천히 짊어질 듯.
1. 물가 상승 때까지 금리는 안 오를 듯.
4. 일본 인력이 부족해서 생산량은 줄어들 듯. 
5. 우선 당장은 사업하는 주체(회사)가 수혜를 보고, 정부 방침이 변경되거나 다 쫄닥 망하기 전까지 유지될 듯. 가계 자산을 회사가 가져가기.

그래서 내 전략은

1. 싼 금리에 돈을 빌리되, 금리 상승에 대처할 수 있을 만한 현금성 자산을 확보하기
2. 엔화 일부, 일본 주식, 부동산 일부를 갖고, 나머지는 해외 자산으로 돌리기
1. 엔화가 상승하면 해외 투자
2. 엔화가 하락 상태이면 주식, 부동산 투자
3. 엔화 폭락 가능성이 있으면 해외 투자
3. 뭔가 붕괴하는 만약의 경우가 발생하기 전에 예측할 수 있는 방법을 찾아내기 (가능하려나..)
1. 올림픽 직전 2019년
2. 물가 상승
3. 회사부채 크기 증가
4. 주식 하락, 외국인 투자 감소
5. 정부 방침 변경
6. 생산 인력이나 생산성 증가가 안되는 경우
4. 일본에 급히 처분할 수 있는 자산은 보유하지 말기
5. 일본 장기 적금, 연금은 엔화가 오르지 않는 한 불리하다.

지엽적인 예상으로는

1. P2P금융이 돈 벌지도.
2. 증권사도 유리할 듯.
3. 사람 수가 덜 필요하고, 외국인 노동자 끌어 쓸 수 있는 SW 회사가 유리
4. 해외 투자 많이 하는 회사가 좋으려나 softbank?
5.