http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/20131203-90000152-jsny+/
주택 신보는 연 2 회, 4 대도시의 임대료 조사를 실시하고있다. 그중 수도권 원룸 결과 (2013 년 9 월 1 일 시점)이 결정했다. 이에 따르면, 평균 임대료는 7 만 477 원으로 전회 조사 (2013 년 3 월 1 일 기준)에 비해 0.15 %로 약간 상승했다.원룸 평균 임대료는 2009 년 3 월 이후 8 분기 연속 하락했지만 이후 2 분기 연속 상승한 것으로된다. 2 분기 연속 상승 값을 합쳐도 0.3 % 미만 정도이므로 실질적으로는 보합세 것으로보고있다.
http://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2013/08/post_2.html
도쿄 지역의 임대 아파트 임대료가 9 분기 만에 다소 상승
7 월에 주택 신보가 연 2 회 (3 월, 9 월) 실시하고있는 임대료 조사 결과 (올해 3 월 1 일 시점)가 발표되었습니다.
도쿄 지역의 임대 아파트의 평균 월세는 전회 조사 대비 1LDK ~ 2DK이 -0.08 %로 보합세, 원룸은 0.13 %, 2LDK ~ 3DK은 0.19 %로 소폭 상승했습니다. 이것은 9 분기 만 상승하는 것입니다. 9 기 전은 2008 년 리먼 사태 때입니다. 그 전까지는 임대료 시세도 다른 경기 동향과 동일 회복세를 보여했습니다. 그러나 리먼 쇼크 이후 하락세로 돌아 서고 있습니다. 동일본 대지진의 영향은 임대 비용에 그다지 영향을주지 않았지만 하락세는 계속되고있었습니다. 그것이 이번 조사에서는 지역에 따라 상승도 볼 수있어 바닥을 쳤다는 견해도 있습니다. 이미 부동산 투자, 사무실, 콘도 같은 시장에서 급성장하고있는 것 같습니다만, 경기 회복은 아직 개인의 소득 증가에까지 이르지 않고 임대료에 미치는 영향도 아직 앞이라고 볼 수있었습니다 . 그러나 주택 신보에 따르면 "오래된 물건도 리폼이 제대로 이루어지고있는 것이 증가하고있는 것이나 경기 회복 경향을 볼 수있는 것으로, 임대에 약간의 영향을받을 것 등이 추측된다"고 있습니다. 아직 낙관적 떨어져 있지만, 일단은 임대료 시세도 안정을 되찾은 것 같습니다. ■ 도쿄 지역의 임대 아파트 평균 임대료 (2013 년 3 월 1 일 현재 주택 신보 점검)
| 원룸 | 1LDK ~ 2LDK | 2LDK ~ 3DK |
하한 | 평균 | 상한 | 하한 | 평균 | 상한 | 하한 | 평균 | 상한 |
임대료 | 60,783 | 70,357 | 79,931 | 90,743 | 105,349 | 119,954 | 114,274 | 132,220 | 150,183 |
전 회비 | -0.02 | 0.13 | 0.24 | 0.25 | -0.08 | -0.33 | 0.24 | 0.19 | 0.16 |
단위 : 상단 / 엔, 하단 / %
도쿄 지역의 임대 아파트 임대료 시세 인하 정지의 경향.
지역 별로는 성남, 성서 성북에서 견조
그런 지역별 임대료 동향을 살펴 보겠습니다.
우선 도심지. 분양도 임대도 지금까지 가격 하락이 계속되고 있던 적도있어, 도심 회귀가 진행되고있었습니다. 도쿄 도심에서는 스튜디오의 하한 임대료가 83,182 엔으로 -1.1 %, 상한 임대료가 115,727 원으로 1.4 % 상승과 상한 하한의 차이가 커져 양극화가 볼 수 있습니다. 이어 인기 성남, 성서 지역. 성남 지역은 원룸 하한 임대료 70,789 원으로 1.1 %, 상한 임대료 91,632 원에서 0.9 %로 모두 상승하고 있습니다. 성서 지역 원룸이 거의 보합, 1LDK ~ 2DK이 상한 하한 모두 0.2 % 상승했다. 또한 토 시마 나 네리 마구 성북 지역도 원룸, 1LDK ~ 2DK 함께 상한 하한은 각각 0.2 %에서 1.4 % 상승으로 견조한이었습니다. 최근 추세로, 도심이나 인기 지역의 견조한 비해 도쿄도의 부진이 보도되는 것이 많았 습니다만, 이번 조사에서는 도쿄도 스튜디오, 1LDK ~ 2DK 함께 상한이 -0.2 %이었습니다 하지만 하한은 상승하고있어 큰 침체가 없습니다. 공시지가에 큰 상승을 보여 주었다 가나가와 현 가와사키 지역이지만, 상한 하한 가지각색의 결과가 나왔습니다. 원룸의 하한 임대료는 61,222 원으로 -0.5 % 였지만, 상한은 82,222 원으로 0.7 % 상승.1LDK ~ 2DK 하한 임대료가 88,333 엔으로 0.9 % 상승했습니다. 또한 하락이 컸던 지역은 사이타마 현 가와구치 사이타마시를 포함한 동부 중부 지역 1LDK ~ 2DK에서 낮은 임대료가 66,000 엔으로 -1.9 %, 상한 임대료가 84,364 원에서 -1.6 %이었습니다. 그러나 사이타마 현 서부 지역의 1LDK ~ 2DK는 하한이 변함없이, 상한은 2.7 % 나 상승하고 있습니다.
