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요새는 일본에서 영주권 없는 외국인도

선금 10%만으로도 주택 loan을 받을 수 있는 것 같다. 0.875% 금리

선금 20% 0.775% 금리

일본인은 선금 없이? 0.675% 금리도 가능한가 보다.

맨션을 사면, 건물이 연 2% 정도 감가삼각이 되는 것 같다.

수선비, 관리비 등은 연1%이하인 것 같다.

현 금리대로라면, 임대 수익이 연 4% 이상이면 이익을 보겠다.

보통 인기 있는 지역은 4%이상의 수익은 내는 것 같다.

초기비용이 5% 정도 들기 때문에, 3년 정도는 이익이 없겠다.

중개 수수료가 3% 이상 들기 때문에, 다시 파는 경우에는 8년 이후에 팔아야 본전이겠다.

그런데, 그 동안 금리가 2% 이상 오르고, 임대 수익이 오르지 않는다면, 손해가 나겠다.

일본에 살고 있지 않은 상태로 집을 세를 주면, 임대료의 20% 정도를 세금으로 낸다.

일본 사람들은 그와 다르게 경비를 제한 금액의 부동산 소득에 대해서 소득세 비율을 곱해 소득세를 내나?

부동산 관리 회사를 이용하면, 20% 원천 징수를 피할 수 있는 것 같다.

http://incomlab.jp/house-rent-income-tax-2193

(사례 1) 소득 세율 20 % / 부동산 소득 100 만엔의 경우
부동산 소득 100 만엔 × 소득 세율 20 % = 부동산 소득과 관련 소득세 20 만엔

(사례 2) 소득 세율 40 % / 부동산 소득 200 만엔의 경우
부동산 소득 200 만엔 × 소득 세율 40 % = 부동산 소득과 관련 소득세 80 만엔

1-2 부동산 소득의 계산 방법

여기에서 실제로 부동산 소득에 대한 세금을 계산하는 데 필요한 지식에 대해 확인하고 있습니다. 그러기 위해서는 먼저 임대 소득과 부동산 소득의 차이를 확인하고가는 것부터 시작하자.

부동산 소득의 계산 방법
소득 - 필요 경비 = 부동산 소득 
※ 필요 경비는 관리비 및 수선 적립금, 수리 비용 등이 있습니다.

http://incomlab.jp/house-rent-income-final-return-424

임대 수입에서 경비를 뺀 소득이 20 만엔 이하의 경우는 확정 신고를 할 필요가 없습니다.

임대료 수입 등 - 부동산 비용 ≦ 20 만엔

20만엔은 연 기준인가 보다... 보통은 20만엔 넘겠네.

https://www.nta.go.jp/taxanswer/gensen/2880.htm

1 부동산의 임대료에 대한 원천 징수

　비거주자 및 외국 법인 (이하 "비거주자 등"이라고합니다.)부터 일본 국내에있는 부동산을 임차하여 일본 내에서 임대료를 지불자는 비거주자 등에 대하여 임대료를 지불 때 20.42 %의 세율로 소득세 및 부흥 특별 소득세를 원천 징수해야합니다.

일본에 안 살고 있으면 주민세는 내지 않아도 된다.

http://xn--7rs178bkgjf7vk8bba.com/blogs/?p=593

주민세는 1 월 1 일에 일본에 주소가없는 경우에는 납세 의무가 없습니다.

또한 일본 비거주자가 매각하는 경우는 원칙적으로 부동산 구매자가 판매 가격의 10.21 % (소득세 10 %, 부흥 특별 소득세 0.21 %)를 원천 징수하여 납부 할 의무가 있습니다. 예외적으로 부동산 구매자가 개인 대가가 1 억엔 이하, 또한 구입 한 개인 또는 그 개인의 친족이 그 부동산에 거주하는 경우에는 원천 징수 필요가 없습니다.

5 년 이하의 부동산을 매각 한 경우의 세율은 30.63 %, 소유 기간이 5 년 이상의 경우 세율은 15.315 %

거주 용 부동산의 매각은 주거 사정을 고려하여 세율과 3,000 만엔 특별 공제 등의 특례가 준비되어 있습니다.이러한 특례의 적용을 받기 위해서는 각 특례 요건을 충족해야하는 것입니다 만, 그 전제로서 매각하는 부동산이 「주거」일 필요가 있습니다. 
"주거"고 인정되기 위해서는 소유자로서 그 부동산에 거주 한 사실이 요구

양도 소득세

https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm

　자신이 살고있는 집과 부지를 팔았다거나 이전에 살던 집과 대지를 살리는 없어지고 나서 3 년 뒤인 12 월 31 일까지 판매 때 등 일정한 요건을 충족하는 경우에는 다음의 특례를받을 수 있습니다.

일본에서 낸 소득세는 외국에서 세액공제로 활용할 수는 있겠다.

세율이 비슷하다면, 이중과세는 안 당할 지도 모르겠다.

혜택 대상이되는 주택의 요건

해당 혜택은 양질의 주택 재고의 형성을 촉진 할 목적도 있기 때문에 주택의 질에 관한 일정한 요건을 충족 한 주택이 대상이됩니다. 또한, 중고 주택은 택지 건물 거래업자에 의한 매입 재판매 등 소비세의 과세 대상이되는 주택 취득이 적용됩니다 (소비세가 비과세되는 개인 간 거래의 중고 주택은 대상에서 제외되므로 주의하시기 바랍니다.)

해당 급부금 제도는 소비 세율 인상되는 헤세이 26 년 4 월 이후에 인도 된 주택에서 사면 세제 특례가 조치되는 헤세이 31 년 6 월까지 인도 입주가 완료된 주택을 대상