요새는 일본에서 영주권 없는 외국인도
선금 10%만으로도 주택 loan을 받을 수 있는 것 같다. 0.875% 금리
선금 20% 0.775% 금리
일본인은 선금 없이? 0.675% 금리도 가능한가 보다.
맨션을 사면, 건물이 연 2% 정도 감가삼각이 되는 것 같다.
수선비, 관리비 등은 연1%이하인 것 같다.
현 금리대로라면, 임대 수익이 연 4% 이상이면 이익을 보겠다.
보통 인기 있는 지역은 4%이상의 수익은 내는 것 같다.
초기비용이 5% 정도 들기 때문에, 3년 정도는 이익이 없겠다.
중개 수수료가 3% 이상 들기 때문에, 다시 파는 경우에는 8년 이후에 팔아야 본전이겠다.
그런데, 그 동안 금리가 2% 이상 오르고, 임대 수익이 오르지 않는다면, 손해가 나겠다.
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